Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik: Site Aidatlarında Onay Zorunluluğu ve Bakanlık Denetimi Geliyor
Özellikle lüks konutlarda ve büyükşehirlerde kiralarla yarışan, kiracı ve ev sahiplerinin belini büken fahiş site aidat artışlarına karşı hazırlanan kanun teklifinde sona gelindi. Ocak ayından bu yana bekletilen ve Bayındırlık ve İmar Komisyonu’ndan geçen düzenleme, mayıs ayındaki genel kurul fırtınası başlamadan önce, önümüzdeki hafta Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştırılacak.
Yönetici Artık ‘Tek Başına’ Zam Yapamayacak
Düzenlemeyle Kat Mülkiyeti Kanunu’nda köklü bir değişikliğe gidiliyor. Bugüne kadar pek çok sitede yöneticiler, “işletme projesi” adı altında kendi belirledikleri rakamları aidat olarak dayatabiliyordu. Ekonomim’den Canan Sakarya‘nın haberine göre yeni yasayla birlikte şu hususlar hayata geçirilecek:
- Onay Şartı: Yöneticinin toplayacağı avans (aidat) miktarı artık doğrudan Kat Malikleri Kurulu (daire sahipleri) tarafından onaylanmak zorunda olacak.
- Keyfiyete Son: Aidat artırma yetkisi tek bir kişinin veya bir yönetim şirketinin insiyatifinden alınarak, binada yaşayanların kararına devredilecek.
İşletme Projesi Olmayan Siteye 3 Ay Sınırı
Eğer genel kurulda kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde bir geçici proje hazırlamak zorunda kalacak. Ancak bu proje de kalıcı olmayacak; kat maliklerine imzalı veya taahhütlü mektupla bildirildikten sonra en geç üç ay içinde genel kurulda onaylanması veya değiştirilmesi gerekecek. Böylece yönetimlerin onaysız bütçelerle uzun süre para toplaması engellenecek.
Bakanlık Denetimi Geliyor: Şirketler Mercek Altında
Sektörde hızla yaygınlaşan ve şu ana kadar yeterli denetim mekanizmasına tabi olmayan site yönetim şirketleri için de düzenleme getiriliyor. Yeni yasa teklifiyle şu düzenlemeler hedefleniyor:
- Sıkı Denetim: Site yönetim şirketleri doğrudan ilgili bakanlığın denetimine alınacak.
- Sınır Getirilecek: Aidat artış oranlarına, enflasyon ve diğer ekonomik kriterler baz alınarak üst sınır getirilmesi planlanıyor.
- Kat Malikine Yetki: Daire sahiplerinin karar süreçlerinde daha etkin hale gelmesi sağlanarak şeffaflık artırılacak.
