Türkiye Konut Piyasasındaki Güncel Hareketlilik
Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. Satılık konutlara olan talep, son iki yılın en yüksek seviyesine ulaşırken, kiralık konutlara yönelik ilgi azalıyor. Bu veriler, sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” araştırmasının Ağustos sonuçlarından elde edildi.
Kiralık Konut Talebinde Mevsimsel Düşüş
Kiralık konut talep endeksi, mevsimsel etkilerle uyumlu olarak bir önceki aya göre yüzde 0,5 oranında geriledi. Bu durum, kiralık konut piyasasındaki talebin azalmasına işaret ediyor.
Satılık Konutlarda Yıllık Reel Fiyat Değişimi
Satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi, Türkiye genelinde yüzde 3,8 oranında geriledi. İstanbul’da bu oran yüzde 2,1, İzmir’de yüzde 2,6 olarak gerçekleşirken, Ankara’da yüzde 3,3 ile pozitif bir değişim gözlemlendi. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı ise Temmuz’a kıyasla Türkiye genelinde 1,1 puan yükselerek yüzde 27,9 oldu.
Satılık Konut Metrekare Fiyatlarında Liderlik
Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 38 bin 29 TL olarak kaydedildi. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları, İstanbul’da yüzde 30,2, Ankara’da yüzde 37,4 ve İzmir’de yüzde 29,5 düzeyinde seyretti. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları ise İstanbul’da 53 bin 125 TL, Ankara’da 31 bin 037 TL ve İzmir’de 45 bin 313 TL olarak izlendi.
Satılık Konut Talebindeki Artış ve Endeks Seviyesi
Satılık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 5,6 artarak son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Ağustos 2025 itibarıyla konut talebi endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,8 daha yüksek ölçüldü ve 172,2 seviyesine yükseldi.
Yıllık Bazda Reel Kira Değişimleri
Yıllık bazda reel kira değişimi, Türkiye genelinde yüzde 2,1 düşüş gösterdi. İstanbul’da yüzde 2,6, Ankara’da yüzde 3,6 artış yaşanırken, İzmir’de yüzde 2,6 gerileme kaydedildi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı, bir önceki aya göre 1,4 puan azalarak yüzde 30,3 olarak gerçekleşti.
Reel Konut Satış Fiyat Endeksi
Temmuz 2023’den bu yana dalgalanma gösteren Türkiye genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Ağustos’ta Temmuz’a oranla yüzde 0,4 artarak 161,5 seviyesine yükseldi. Konut talep endeksinde, Temmuz’dan sonra piyasaya ilgi artarak Ağustos’ta yüzde 5,6’lık bir artışla 172,2 seviyesine ulaştı.
