Site aidatlarına zam nasıl yapılacak?

Site aidatlarında yeni düzenleme: YDO sınırı, toplantı zorunluluğu ve sıkı denetim

Kiraların artışıyla birlikte sıkça gündeme gelen site aidatlarındaki rahatsızlık, Meclis gündemine taşınıyor. Hazırlanan düzenlemeye göre site yöneticileri artık keyfi zam yapamayacak; artışlar Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Yeniden Değerleme Oranı (YDO) ile sınırlandırılacak. Gelen yoğun şikayetler üzerine hazırlanan kapsamlı mevzuat taslağı, torba kanun teklifiyle Meclis’e sunulacak ve hem aidat miktarını hem de site yönetim şirketlerinin denetimini yeniden düzenleyecek.

Artış nasıl yapılacak?

Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidat miktarına ilişkin üst sınır bulunmaması, yönetimlerin fahiş zam yapmasına zemin hazırlıyordu. Yeni düzenlemeyle getirilen temel kurallar şunlardır:

YDO sınırı: Site yöneticileri, yıl başında aidat artışlarını yalnızca Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar yapabilecek.
Toplantı zorunluluğu: Belirlenen tutarın kesinleşmesi için üç ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması şart olacak.
Karar yeter sayısı: Yeni aidatın kabulü için ilk toplantıda site sakinlerinin %50+1 çoğunluğu aranacak; bu sağlanamazsa ikinci toplantıda toplantıya katılanların çoğunluğu yeterli sayılacak.
Kolaylaştırılmış yönetim: Yönetim planı değişiklikleri için gereken 4/5 çoğunluk şartı, süreci hızlandırmak amacıyla 2/3’e düşürülecek.

Denetim getiriliyor

Aidatlar kadar bu hizmeti sunan profesyonel şirketler de sıkı takibe alınacak. “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile uygulanması planlanan düzenlemeler şunlardır:

Bakanlık denetimi: Site yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak.
Sertifika ve eğitim: Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek; yöneticiler ve denetçiler periyodik eğitimlere tabi tutulacak.
Yıllık denetim: Yetkilendirilmiş denetçiler, bu şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek.

Geriye dönük uygulama olacak mı?

Hali hazırda fahiş zamlarla karşılaşan site sakinleri için uzmanlar, düzenlemenin geriye dönük uygulanıp uygulanmayacağının Meclis sürecinde netleşeceğini belirtiyor. Ancak kamuoyu baskısı oluşması durumunda geçerlilik tarihinin yılın başı olarak belirlenmesi ihtimali de bulunuyor.