OECD 2025 Konut Verileri: Türkiye’de Kira Artışı ve Barınma Krizinin İşaretleri
Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatı (OECD), 2025 yılı konut verilerini açıkladı. OECD ortalamasında kiralar yüzde 6,8 artarken, Türkiye’de bu artış yüzde 77,1 olarak gerçekleşti. 2015-2025 döneminde OECD ortalamasında kira artışı yüzde 48,9 olurken, Türkiye’de aynı dönemde kira artışı yüzde 1.457,7’ye ulaştı.
On yıllık periyotta yaşanan bu keskin artış, geçtiğimiz yıllarda uygulanan kira artış limiti ve düzenlemelerinin etkileriyle birlikte kira krizine nasıl adım adım gelindiğini gösteriyor ve yeni bir krizin habercisi olabileceğine dair sinyal veriyor.
KİRAYA ÇIKMAK ARTIK CESARET İSTİYOR
Son yıllarda kira fiyatları enflasyonun çok üzerinde artarken, maaş artışları enflasyonun altında kaldı. Gelir ile barınma giderleri arasındaki uçurum, yapılan zamlarla daha da derinleşti ve OECD verileri bu durumu somut verilerle ortaya koydu. Kiraya çıkmanın adeta cesaret gerektirdiği süreci aktaran Naki Bakır, “Kiracılık lüks oldu” başlıklı yazısında gelinen noktayı ve atılması gereken adımları değerlendirdi.
Bakır’ın aktardığı verilere göre; OECD’nin üçer aylık dönemler bazında belirlediği kira endeksi, 2025 yılında çeyrekler karşılaştırıldığında şu değişimleri gösterdi: ilk çeyrekte yüzde 15,5 artış, ikinci çeyrekte yüzde 14,15 artış, üçüncü çeyrekte yüzde 12,21 artış ve son çeyrekte yüzde 9,63 gerileme. 2025’in son çeyreği itibarıyla, 2024’ün son çeyreğine göre kira artışı yüzde 62,3 olarak hesaplandı.
2025’in dört çeyrek endekslerinin ortalaması, 2024’ün ortalamasına oranlandığında cari kira artışının yüzde 77,1 olduğu belirlendi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre 2025’te on iki aylık ortalamalara göre enflasyon yüzde 34,88 olarak gerçekleşti. Bu enflasyon oranıyla indirgenmiş yıllık reel kira artışı ise yüzde 31,3’e denk geldi.
KONUTTA KRİZ YİNE KAPIDA
Açıklanan verilere göre Türkiye, 2025 yılı ve son on yıldaki kira artış oranlarıyla OECD ortalamasının yaklaşık on katına ulaşan bir artış sergiledi. En yakın ülkeyle arasındaki fark bile bir uçuruma işaret ederken, barınma sorununun Türkiye’de artık istisna olmadığını gösteriyor.
Naki Bakır’ın değerlendirmesine göre veriler, yapısal bir krize işaret ediyor ve kirada oturmanın adeta lüks tüketime dönüştüğünü ortaya koyuyor. Aşırı yüksek kiraların yarattığı sorunlar, sadece yasal düzenlemelerle çözülemeyecek kadar geniş kapsamlı; bu nedenle enflasyonla etkin mücadele, konut arzının artırılması ve diğer düzenlemelerin eş zamanlı yürütülmesini gerektiren acil bir reform paketine ihtiyaç olduğu sinyali verildi.
