Kasım 2025 Kiralık Konut Piyasası: Bölgesel Farklılıklar ve Dikkat Çeken Veriler
Türkiye’de kiralık konut piyasası 2025’e hareketli bir tabloyla girerken, yılın sonuna yaklaşırken dikkat çeken veriler ortaya çıktı. Kasım 2025 itibarıyla Türkiye genelinde daire tipindeki konutların ortalama kirası 23 bin 805 TL seviyesine yükseldi. Ancak yıllık kira artış oranı %27,82 ile aynı dönemde yıllık enflasyonun %31,07 olarak ölçülen seviyesinin altında kaldı.
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre; veriler iller bazında incelendiğinde bazı şehirlerde kira artış hızının hem enflasyonun hem de Türkiye ortalamasının belirgin biçimde gerisinde kaldığı görülüyor. Haber bülteni formatında ve nesnel üslupla aktarılan veriler şu şekilde sıralanıyor.
Sınır İllerinde Gözlenen Etki: Suriye’den Dönüşün Piyasaya Yansıması
SURİYELİLERİN DÖNÜŞÜ KİRAYI NASIL ETKİLEDİ? Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi Suriye sınırına yakın şehirler, kira artışının en sınırlı kaldığı iller arasında yer aldı. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Suriye’ye geri dönüşlerin başlaması nedeniyle geçici sığınmacıların yoğun yaşadığı bölgelerdeki konut talebinin azaldığını belirtiyor. Talepteki bu düşüşün kira arzı üzerinde baskıyı hafiflettiği ve kiraların daha kontrollü seyretmesine yol açtığı ifade ediliyor.
Büyükşehir Statüsü Bulunan Bazı İllerin Durağanlığı
BÜYÜKŞEHİR OLUP DA ARTIŞIN DÜŞÜK KALDIĞI İLLER Kira artışının görece düşük olduğu şehirler arasında yalnızca sınır illeri değil; Eskişehir, Malatya, Konya ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki kentler de bulunuyor. Uzmanlar bu illerde konut arzı ile talep arasındaki dengenin daha sağlıklı kurulmuş olmasının kira fiyatlarındaki yükselişi sınırlayan temel faktörlerden biri olduğunu belirtiyor.
Marmara ve Ege Bölgelerinin Durumu
MARMARA VE EGE LİSTEDE YOK Türkiye nüfusunun büyük bölümünü barındıran Marmara ve Ege bölgelerindeki illerin, düşük kira artışı gösteren şehirler arasında yer almadığı dikkat çekiyor. Özellikle konut piyasasının en yoğun olduğu İstanbul’da yıllık kira artışı %39,95 ile öne çıktı. Bu oran hem ülke genelindeki ortalama kira artışının hem de yıllık enflasyonun üzerinde gerçekleşti.
Kira Artışının En Az Olduğu 15 İl (Kasım 2025)
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İLLER Kasım 2025 verilerine göre yıllık kira artış oranı en düşük şehirler ve bu şehirlerde ortalama kiralar şu şekilde sıralandı:
- Hatay: 17.277 TL (%8,42)
- Kilis: 9.554 TL (%8,75)
- Osmaniye: 15.096 TL (%10,55)
- Bayburt: 13.082 TL (%11,97)
- Gaziantep: 18.090 TL (%14,63)
- Hakkâri: 11.392 TL (%14,95)
- Adıyaman: 14.197 TL (%15,22)
- Çankırı: 17.445 TL (%16,56)
- Eskişehir: 18.131 TL (%16,90)
- Malatya: 15.736 TL (%18,23)
- Tunceli: 23.785 TL (%18,47)
- Bartın: 19.524 TL (%19,14)
- Konya: 21.103 TL (%19,44)
- Gümüşhane: 15.331 TL (%20,64)
- Erzurum: 16.800 TL (%20,78)
Haber bülteni formatında sunulan bu veriler, Türkiye kiralık konut piyasasında bölgesel ayrışmanın sürdüğünü ve sınır illeri ile bazı büyükşehirlerde arz-talep dengesindeki farklılıkların kira artışlarını etkilediğini gösteriyor. Veriler sektör temsilcilerinin gözlemleriyle destekleniyor ve Kasım 2025 dönemi için yerel farklılıkların önemini vurguluyor.
