Yargıtay’dan Emsal Kira Kararı
Yargıtay, kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan kira uyuşmazlığına ilişkin emsal niteliğinde bir karar verdi. Kararda, hukuki dayanak olmadan tahsil edildiği ileri sürülen fazla kira bedellerinin kiracı tarafından geri istenebileceği belirtildi.
KİRA İLİŞKİSİNDE ÖDEME SÜRECİ VE İDDİALAR
BirGün’ün haberine göre kiracı, 3 Ağustos 2022’de kiraladığı taşınmazın kira bedelini her ayın 15’inde ev sahibinin eşinin hesabına yatırdı. Süreçte kiracı, sürekli tahliye ve elektriğin kesileceği yönünde tehditlerle karşılaştığını öne sürdü. Ağustos 2024’te kiranın ödenmediği iddiasıyla hakkında icra takibi başlatıldığını, ev sahibinin eşinin ise “kiraya veren değilim” diyerek hesabına yatırılan paraları iade etmek istediğini ancak kiracının bunu kabul etmediğini belirtti.
İcra takibi nedeniyle fazladan 9 bin 822 lira ödeme yaptığını ileri süren kiracı, bu tutarın kendisine iade edilmesini talep etti.
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesi, kiracının ödemeyi ödeme emri tebliğ edilmeden ve hakkında kesinleşmiş bir icra takibi bulunmadan yaptığını belirterek davayı reddetti. Mahkeme ayrıca kiracının ev sahibine 18 bin lira vekâlet ücreti ödemesine karar verdi.
ADLİ İNCELEME VE YARGITAY SÜRECİ
İlk Derece Mahkemesi’nin kararı Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına bozma istemiyle Yargıtay’a taşındı. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uyuşmazlığın cebri icra tehdidi altında yapılan ödemenin geri alınmasına ilişkin kesinleşmiş bir icra takibi kapsamında olmadığını; aksine, kira ilişkisi kapsamında hukuki sebep olmaksızın fazla tahsil edildiği iddia edilen kira bedellerinin iadesine yönelik olduğunu değerlendirdi.
Bu gerekçeyle Adalet Bakanlığı’nın başvurusu haklı bulunarak, İlk Derece Mahkemesi’nin kararı kanun yararına bozuldu.
VEKÂLET ÜCRETİ HÜKMÜNE İLİŞKİN DEĞERLENDİRME
Yargıtay ayrıca mahkemenin hükmettiği vekâlet ücretinin, karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine aykırı olduğuna karar verdi. Böylece dosyada hem fazla kira bedellerinin iadesi talebine ilişkin değerlendirme hem de vekâlet ücretine ilişkin hüküm yönünden emsal niteliğinde bir karar verilmiş oldu.
