Kiracı ve Ev Sahipleri Arasında Yeni Anlaşmazlıklar
Ekonomideki kötüleşme, kiracılar ile ev sahipleri arasında çeşitli anlaşmazlıkları artırıyor. Kira tutarları, aidatlar, tahliye işlemleri ve zam oranları gibi konularda yaşanan uyuşmazlıklar mahkemeleri meşgul etmeye devam ediyor.
Kira artışlarını sınırlayan kararlar sonrasında başlayan tahliye davaları sürüyor. Şimdi ise eşyalı kiralanan evlerdeki eşya masrafları yeni bir tartışma konusu haline geldi. Kanun koyucunun bu konudaki tanımı net olmadığından, yeni sorunlar ortaya çıkıyor.
Kiracı ve Ev Sahipleri Arasında Yeni Anlaşmazlık
Kira sözleşmelerinde depozito iadelerindeki uyuşmazlıklara, “beyaz eşya çalışır raporu” ekleniyor. Eşyalı dairelerdeki beyaz eşyaların hasar sorumluluğu, kim tarafından ispatlanmalı ve kim ödemeli soruları tarafları karşı karşıya getiriyor.
Türkiye Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Üyesi Halil Güven, bu konuya ilişkin açıklamalarda bulundu. Ekol TV haberine göre; Halil Güven, “Bu uygulama yeni bir talep. Pandemiyle birlikte eşyalı ev kiralamaları artınca, tahliye sırasında eşyaların bozulması sorun oldu. Özellikle turizm yoğun bölgelerde kısa süreli kiralamalarda, ev sahipleri eşyaların durumunu raporla istemekte.” dedi.
Güven, daha önce böyle bir uygulamanın yaygın olmadığını belirterek, “Nadiren dava konusu olan durumlar var, örneğin eşya teslim edilmemiş veya aşırı yıpranmışsa… Kanun koyucu bu raporu kim almalı sorusunu netleştirmeli.” ekledi.
Sorumluluk Kimde? Cevabı Net Değil
Güven, bozulan eşyalardan kimin sorumlu olduğunu açıklayarak, “Eşyalı kiralamada, kiracı eşyaları kira süresi boyunca kullanılabilir durumda tutmalı. Kira bitene kadar tamir sorumluluğu kiracıda. Kanun, kiralanan şeyi elverişli halde tutmayı emrediyor.” dedi.
Kim Ödeyecek?
Ancak istisnai durumlar olduğunu belirten Güven, “Kiracı eşyayı normal kullanmadıysa, örneğin hor kullandı veya zarar verdi, bu mutat kullanım dışı zarar sayılır. Mutat kullanımdan kaynaklı bozulmalarda kiracı sorumlu değil, kiralayan ödemek zorunda. Mutat dışı kullanımlarda ise kiracı gideri üstlenir.” şeklinde konuştu.
Güven örnek vererek, “Bir aracı normal kullandınız, tekerleklerde doğal yıpranma olursa kiralayan yenilemez. Ama aracı yarışta kullandıysanız, zarar kiracıya ait.” dedi.
Yargıtay kararlarına atıfta bulunarak, “Örneğin, boyalı bir ev kiralandıysa ve normal kullanımda yıprandıysa, kiracı ödemez. Mutat dışı zarar varsa, kiracı sorumlu olur. Beyaz eşyalarda da benzer kurallar geçerli. Rapor alınırsa, kiracı sorumluysa depozito kesilebilir; değilse kesilemez.” ekledi.
