İstanbul’da 1+1’lerin Üstünlüğü: Şubat 2026 Kira Getirileri ve İlçe Bazlı Veriler
İstanbul’da konut yatırımlarında geri dönüş süresini belirleyen en önemli faktörlerden biri olan kira getirisi oranları, 1+1 dairelerin 3+1 konutlara kıyasla daha yüksek kazanç sağladığını ortaya koyuyor. Bazı ilçelerde yıllık kira getirisinin %10’un üzerine çıkması, amortisman sürelerinin ciddi biçimde kısalmasına neden olurken; ilçe bazında en yüksek kazanç sunan bölgeler de netleşmiş durumda.
Gayrimenkul piyasasında yatırımın ne kadar sürede kendini amorti edeceğini gösteren kira getirisi verileri, küçük metrekareli konutların büyük dairelere göre daha verimli olduğunu gösteriyor. Türkiye genelinde Şubat 2026 verilerine bakıldığında, 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 791 bin TL seviyesinde bulunurken yıllık kira getirisi %6,61 olarak hesaplanıyor. Buna karşılık ortalama 2 milyon 957 bin TL değerindeki 1+1 dairelerde kira getirisi %8,14’e kadar yükseliyor.
Yatırım hareketliliğinin en yoğun yaşandığı İstanbul’da da benzer bir tablo görülüyor. Şehir genelinde 3+1 konutlarda yıllık kira getirisi %6,50 civarında seyrederken, 1+1 dairelerde bu oran %7,91’e ulaşıyor. İlçelere göre detaylı incelendiğinde ise bazı bölgelerde 1+1 dairelerin yıllık getirisinin %10’u aştığı ve bu sayede yatırımın geri dönüş süresinin önemli ölçüde kısaldığı dikkat çekiyor.
En Yüksek Kira Getirisini Sunan 10 İlçe
EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİNE SAHİP 10 İLÇE
Şubat 2026 verilerine göre İstanbul’da 1+1 dairelerde kira getirisiyle öne çıkan ilk 10 ilçe ve bu bölgelerdeki ortalama satış fiyatları şöyle sıralanıyor:
(İlgili ilçe bazlı liste haberde ayrıntılı olarak yer almaktadır.)
Getiri Farklılıklarını Belirleyen Kriterler
GETİRİ FARKLILIKLARINI BELİRLEYEN KRİTERLER
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, gayrimenkul uzmanları kira getirilerindeki farklılıkları üç ana faktörle açıklıyor. Uygun fiyat politikasının en önemli etken olduğunu belirten sektör temsilcileri, “Bunlardan en önemlisi fiyat… Esenyurt, Sultangazi ve Esenler gibi ilçelerde fiyatlar daha uygun, bu sebeple kira getirisi de yüksek olabiliyor” değerlendirmesinde bulunuyor.
Yapı yaşı ve lokasyon avantajının da getiriyi doğrudan etkilediğini ifade eden uzmanlar, durumu şu sözlerle açıklıyor: “Bahçelievler, Güngören ve Fatih’te daha yaşlı yapılar söz konusu ve bu yapıların fiyatları daha uygun… Bir diğer önemli kriter ise merkezi konum… Yine Bahçelievler ve Fatih ile birlikte Zeytinburnu gibi ilçeler merkezi konumları ile yüksek kira getirisinde öne çıkıyor” şeklinde açıklamada bulundu.
