İzmir’de Emlak Komisyonu Davasında Yargıtay Kararı
İzmir’de 2025 yılında satışı gerçekleştirilen bir konutun emlak komisyonu ödemesi üzerinden başlayan hukuki süreç, Yargıtay’ın kararıyla sonuçlandı. Bir emlak danışmanı, komisyon bedelini tahsil edemediği gerekçesiyle yasal yollara başvurdu.
100 bin liranın üzerinde alacak iddiası
İlk adım olarak Tüketici Hakem Heyeti’ne başvuran emlakçı, talebinin reddedilmesi üzerine kararın hukuka uygun olmadığını ileri sürdü ve 104.250 liralık alacağı için icra takibi başlattı. Evi satın alan tüketici ise mahkemedeki savunmasında emlakçının aracılık hizmeti sunmadığını, Tüketici Hakem Heyeti kararının usule uygun olduğunu belirtti. Tüketici ayrıca satış sözleşmesinde satıcı olarak adı geçen Canip Yağmur’un söz konusu gayrimenkulün resmi sahibi olmadığını iddia ederek, sözleşmenin baştan geçersiz sayılması gerektiğini ileri sürdü.
İlk derece mahkemesinin kararı
NTV’den Burak Taşçı’nın haberine göre davaya bakan ilk derece mahkemesi, emlakçının Tüketici Hakem Heyeti’ne şikayetinden önce Aliağa İcra Müdürlüğü’nde aynı alacak için bir dosya açtığını tespit etti. Mahkeme, hakem heyetinin ret gerekçesini değiştirerek, icra dosyasının varlığı nedeniyle heyetin kararını onadı ve emlakçının itirazını reddetti.
Adalet Bakanlığı itiraz etti
Yaşanan hukuki tıkanıklık üzerine Adalet Bakanlığı devreye girerek duruma itiraz etti. Bakanlık, davacının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki haklarını kullanma hem de Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurma imkanının bulunduğunu vurguladı. Her iki yasal hakkın kullanılması arasında hukuken derdestlik oluşturmayan bir engel olmadığı belirtilerek, mahkemenin dosyanın esasına girerek karar vermesi gerektiği ifade edildi.
Yargıtay’ın incelemesi ve tespitleri
Yüksek Mahkeme Yargıtay, uyuşmazlığın takvimini Resmi Gazete’de yayımlanan kararında netleştirdi. Karara göre; borçlu tüketici aleyhine 8 Mayıs 2025 tarihinde başlatılan takibe itiraz edildiği, bu itiraz neticesinde takibin 10 Haziran 2025 tarihinde durdurulduğu ve herhangi bir itirazın iptali davası açılmadığı saptandı. Temyize konu alacak miktarının, 2025 yılı için geçerli olan 149 bin liralık Tüketici Hakem Heyeti başvuru sınırının altında kalması nedeniyle 20 Haziran 2025 tarihinde heyete başvuru yapıldığı, heyetin ret kararı vermesi üzerine bu karara itiraz edildiği belirtildi.
Yargıtay, itiraz süreci devam ederken süren başka bir dava bulunmadığı için ortada derdestlik durumu olamayacağını; 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 67/4’üncü maddesi uyarınca icra takibinin alacak davası açılmasına engel teşkil etmediğini açıkladı.
Yargıtay’dan nihai hüküm
Sonuç olarak Yargıtay, 6502 sayılı Kanun’un 68/5’inci maddesi gereğince, 2025 yılı itibarıyla 149 bin liranın altındaki uyuşmazlıklarda davacının her iki yasal imkanı da kullanabileceğine hükmetti. İlk derece mahkemesinin işin esasına girip karar vermek yerine, yazılı gerekçeyle davayı reddetmesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna kanaat getiren Yargıtay, hükmün kanun yararına bozulmasına karar verdi.
