Türkiye Konut Fiyatları Düşüşünü Sürdürüyor

Türkiye’de Konut Fiyatları Reel Olarak Düşüşte

Konut fiyatları Türkiye’de enflasyon düzeyinin altında kalarak, 2024 Şubat ayında başlayan reel düşüş trendini Eylül ayında da sürdürdü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Eylül ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,7 artış gösterse de, enflasyon etkisinden arındırıldığında reel düşüş yüzde 0,8 olarak hesaplandı.

Reel Düşüş Şubat 2024’ten İtibaren Devam Ediyor

2024 Şubat ayında başlayan düşüşler, konut fiyatlarında reel anlamda yüzde 5,1 azalma ile başlamıştı. Mayıs 2024’te yüzde 14,9 ile en yüksek düşüş oranı kaydedildi. Eylül ayında ise konut fiyatları Konut Fiyat Endeksi’nde (KFE) 195,7 değerine ulaşarak yıllık bazda yüzde 32,2 artış gösterdi; ancak bu artış, reel anlamda yaşanan düşüşü engelleyemedi.

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarının Şubat 2024’ten bu yana reel anlamda düştüğünü belirtti. Şener’e göre, hükümetin Orta Vadeli Program çerçevesinde belirlediği yol haritası ve sıkı para politikası bu düşüşte etkili oldu. Devletin konut arzını artırması ise, fiyatların enflasyonun altında kalmasına katkı sağladı.

Konut Almak İçin Doğru Zaman

Gayrimenkul uzmanı Ahmet Büyükduman, 2025 başından itibaren konut fiyatlarının reel anlamda enflasyon verisine yakın seyrettiğini belirtti. TCMB verilerine göre fiyatlar hâlâ enflasyonun altında devam ederken, Büyükduman konut talebinin güçlenmesiyle fiyatların enflasyonun üzerinde seyretmesinin beklendiğini ifade etti. Büyükduman, “Şu anda kullanım amaçlı konut almak için uygun bir dönem” değerlendirmesinde bulundu.