Kasım 2025 Konut Satışlarında Durgunluk
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kasım ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Veriler, ülke genelinde konut piyasasında belirgin bir durgunluk olduğunu gösterdi. Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 oranında azalarak 141 bin 100 adede düştü. Bu seviye, Haziran ayından bu yana kaydedilen en düşük aylık düzey olarak kayda geçti.
İllere Göre Satış Dağılımı
İl bazındaki dağılımda alışılmış tablo devam etti. Konut satışının en yoğun olduğu il 24 bin 234 satışla İstanbul olurken, ikinci sırada 12 bin 706 satışla Ankara ve üçüncü sırada 8 bin 540 satışla İzmir yer aldı. Listenin sonunda ise sadece 78 konutun satıldığı Ardahan bulunuyor.
İpotekli Satışlar ve Kredi Etkisi
Bankaların kredi faizlerindeki yüksek seyir ipotekli satışları doğrudan etkiledi. Kasım ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 1,4 azalarak 21 bin 499 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde banka kredisiyle alınan evlerin payı ise yüzde 15,2 seviyesinde kaldı.
Sıfır ve İkinci El Satışlardaki Eğilim
Piyasadaki durgunluk yalnızca sıfır konutlarda değil, ikinci elde de hissedildi. Kasım ayında ikinci el konut satışları yüzde 8,9 oranında azalarak 94 bin 511 oldu. İlk el (sıfır) konut satışları ise yüzde 5,4’lük kayıpla 46 bin 589 adede geriledi.
Yabancı Satışları: Azalan İlgi, Rusya Başında
Konut piyasasını besleyen yabancı yatırımcı ilgisinde de azalma görüldü. Yabancılara yapılan satışlar Kasım ayında yüzde 9,7 düşüşle bin 943 oldu. Yabancılar en çok İstanbul, Antalya ve Mersin illerini tercih etti. Uyruk bazında en fazla alımı 310 konutla Rusya vatandaşları gerçekleştirdi; onları Ukrayna ve Almanya vatandaşları izledi.
Özet
Kasım 2025 verileri, konut satışlarında genel bir yavaşlama olduğunu ve kredi koşullarının ipotekli satışlar üzerindeki belirgin etkisini ortaya koyuyor. İllere göre liderlik geleneğini İstanbul sürdürürken, yabancı alımında da Rusya vatandaşları ilk sırada yer aldı.
