Konutta Amortisman Süreleri 2022–2026 Arasında Hızla Kısaldı
Konut piyasasında gayrimenkul yatırımının kendini amorti etme süresi, son iki yılda belirgin bir düşüş yaşayarak 2008 yılından bu yana en düşük seviyeleri gördü. Habertürk muhabiri Ahmet Hamdi Girgin’in aktardığı verilere göre, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Birim Fiyatları ve Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları verileri üzerinden yapılan hesaplamalarda ülke genelinde amortisman süresi 2022’de yaklaşık 25,8 yıla kadar çıkarken, 2026 yılı ikinci çeyreğinde 16,7 yıl seviyelerine geriledi.
Bu sert düşüşün temel nedeni, kira fiyatlarının konut satış fiyatlarından çok daha hızlı bir şekilde artmasıdır. Sonuç olarak ev sahiplerinin yatırım maliyetlerini kira gelirleriyle karşılama süreleri neredeyse 10 yıl kısalmıştır.
Üç Büyükşehirde Benzer Düşüş Eğilimi
Türkiye genelindeki bu düşüş eğilimi, ülkenin en büyük üç kentinde de kendini açıkça gösterdi. İstanbul’da 2022’nin ikinci çeyreğinde 24,9 yıl olan amortisman süresi, 2026’nın ikinci çeyreğinde 16,4 yıla geriledi. İzmir’de aynı dönemde 26,2 yıldan 16,5 yıla düşüş görüldü. Ankara’da ise 2022’nin ikinci çeyreğinde 26,4 yıl olan geri dönüş süresi, 2026’nın ikinci çeyreğinde 16,5 yıla indi.
Yatırımın En Hızlı Döndüğü Şehir: Batman
Ortalama metrekare satış ve kira fiyatları baz alınarak yapılan bölgesel incelemelerde dikkat çekici sonuçlar ortaya çıktı. Yatırımcısına parasını en hızlı geri kazandıran il, 14,4 yıl amortisman süresiyle Batman oldu. Bunu 14,8 yıl ile Şanlıurfa ve 15,1 yıl ile Kilis izledi. Karabük, Tekirdağ, Düzce, Kocaeli, Artvin, Bilecik ve Malatya da amortisman süresinin en kısa olduğu ilk 10 il arasında yer aldı.
Diğer yandan konut yatırımının geri dönüşünün en uzun sürdüğü iller ise Isparta ve Muş olarak belirlendi; bu illerde geri dönüş süresi 20 yıl olarak tespit edildi. Bu illeri 19,5 yıl ile Muğla, 19,4 yıl ile Burdur ve 19,3 yıl ile Aksaray takip etti. Trabzon, Karaman, Nevşehir, Antalya ve Yozgat da yatırımın geri dönüş süresinin en uzun olduğu bölgeler arasında yer aldı.
