Yönetmelik değişti, her şey sil baştan: Bunu yapanlar komşunun rızası olmadan evini kiralayamayacak!

Yeni Yönetmelikle Belediyelerin Ruhsat Yetkisi Sınırlandı: Tiny House, Otel ve Kısa Dönem Kiralamalarda Yeni Kurallar

Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, iş yeri ruhsat verme yetkisinde belediyelerin yetkisini sınırlandıran önemli bir düzenleme hayata geçirildi. Yapılan değişikliğe göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tıkanan başvuru süreçlerinde resen ruhsat verme yetkisine sahip olacak; böylece yerel idarelerin uzayan işlemleri Bakanlık tarafından aşılabilecek.

Yeni sisteme göre bir yatırımcı veya işletmeci belediyeye (veya yetkili idareye) başvurduğunda, eğer 2 ay içinde ruhsat alamazsa başvuru sahibinin rotası Bakanlığa çevrilebilecek. Bakanlığın il müdürlükleri dosyayı değerlendirirken ilgili belediyeden görüş isteyecek; belediyenin 15 gün içinde gerekçeli görüşünü bildirmemesi durumunda bu durum olumlu görüş sayılacak. Dosya uygun bulunduğunda Bakanlık, belediyeyi beklemeden ruhsatı düzenleyip verebilecek ve ruhsat verildikten sonra belediyeye yalnızca bilgi verilecek.

Tiny House düzenlemesi de yönetmelikte açıkça yer aldı. Son dönemin popüler konaklama modeli Tiny House (tekerlekli küçük ev) turizmi için sıkı şartlar getirildi: bu yapılar yalnızca imar planında kamping veya kırsal/eko turizm alanı olarak ayrılan yerlere kurulabilecek. Her bir Tiny House için en az 250 metrekare alan şartı aranacak ve bir tesiste en az 5, en fazla 49 Tiny House bulunabilecek.

Konaklama tesisleriyle ilgili güvenlik önlemleri Kartalkaya’daki otel yangını faciasının ardından sıkılaştırıldı. Yönetmelik ile konaklama tesisleri için yapı kullanma izin belgesi ve itfaiye raporu alınması zorunlu hale getirildi. Ayrıca üç kattan yüksek otellere müşteri asansörü bulundurma zorunluluğu getirildi. Yatak odalarına mutfak yapılması yasaklandı; pencerelerin mutfak veya tuvalet gibi alanlara açılmasına izin verilmeyecek.

Turizm amaçlı kiralamada komşu rızası şartı da yönetmeliğe eklendi. Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan günübirlik kiralamalarda, aynı binada beşten fazla dairesini kiralayanların iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alması zorunlu olacak. En kritik nokta ise ruhsat için binadaki tüm kat maliklerince oy birliği gerekliliği; tek bir komşunun itirazı bile ruhsat alımını engelleyebilecek.

Güzellik salonlarında cihaz denetimi düzenlemesi kapsamında lazer epilasyon cihazları denetim altına alındı. Bu cihazlar için enerji sınırları ve dalga boyları açısından TSE onaylı yetkili servislerden her yıl muayene raporu alınması zorunlu olacak; amaç standart dışı cihazlarla yapılan işlemlerin önüne geçmek ve güvenliği sağlamaktır.