Danıştay’dan Airbnb Benzeri Kiralamalarda Vergi Uygulamasına İlişkin Emsal Karar
Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi alarak mülkünü kiraya verenleri ilgilendiren önemli bir yargı kararı açıklandı. Yeni emsal karar uyarınca; Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden izin belgesiyle gerçekleştirilen konut kiralamalarından elde edilen gelirler ticari kazanç kapsamında değerlendirilerek gelir vergisi, geçici vergi, Katma Değer Vergisi (KDV) ve konaklama vergisine tabi tutulmayacak. Danıştay, bu tür kiralamalardan sağlanan gelirlerin yalnızca Gayrimenkul Sermaye İradı kapsamında vergilendirileceğine hükmetti.
Maliye’nin Geriye Dönük Vergi Tespitleri
Maliye, “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” temin edilerek yapılan konut kiralamalarının doğrudan ticari faaliyet niteliğinde olduğunu savunmuştu. Bu görüşe göre sağlanan kazançlar ticari kazanç hükümlerine göre KDV, konaklama vergisi ve gelir vergisine tabi tutulmalıydı. Maliye, belge sahipleri adına belgenin düzenlendiği tarihten itibaren ticari kazanç yönünden mükellefiyet tesis edilmesi gerektiğini belirterek tespit edilen mülk sahiplerine geriye dönük vergi mükellefiyetleri açtı; vergi zıyaı cezalı gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisi tarhiyatları yapıldı ve ağır cezalar uygulandı.
İtiraz ve Danıştay Kararı
Vergi Uzmanı Abdullah Tolu’nun aktardığı bilgiye göre, Maliye tarafından kesilen idari cezalar ve vergilere itiraz eden bir ev sahibinin başvurusu sonucunda Danıştay konuyu karara bağladı. Yüksek mahkeme, konutların turizm amaçlı kiralanmasının ticari nitelikte sayılabilmesi için işlemin otel, apart ya da pansiyon işletmeciliği gibi profesyonel bir ticari organizasyon içinde yapılmasının gerektiğine hükmetti. Danıştay, kiralamanın ticari sayılabilmesi için misafirlere kahvaltı, yemek, ütü ve günlük temizlik gibi ek hizmetlerin sunulması gerektiğini ifade etti; bu tür hizmetlerin bulunmadığı kiralamalar ticari kazanç sayılarak gelir vergisine ve KDV’ye tabi tutulamayacak.
Bu gerekçeyle Danıştay, Maliye’nin 7464 sayılı Kanun kapsamında konut kiralamalarının ticari nitelik taşıdığını savunan Genel Yazı’sının ilgili kısımlarının yürütmesini durdurdu.
Ödemeyi Yapan Mükellefler İçin Seçenekler
Maliye’nin tesis ettiği mükellefiyetler nedeniyle vergi ve cezaları zaten ödemiş olan ev sahipleri için iki yasal yol bulunuyor. Birinci yol olarak, mülk sahipleri Danıştay’ın esastan vereceği nihai kararı beklemeden Vergi Usul Kanunu’nun 118’inci maddesine dayanarak işlemlerde “vergilendirme hatası” olduğu gerekçesiyle düzeltme şikayetinde bulunabilirler. İkinci seçenek ise Danıştay’ın esastan vereceği kararı bekledikten sonra, bu karar açıklandıktan sonra resmi düzeltme şikayetine başvurmaktır.
