Kiralık Konutta Dönüşüm: Boş Kira Artış Hızı Düştü, Yenileme Zamları Üzerinde Seyrediyor
Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında ezber bozan bir dönem yaşanıyor. Enflasyondaki düşüş eğilimine paralel olarak boş konut kiralarındaki artış hızı, Ocak 2021’den bu yana en düşük seviyesine geriledi.
Şubat 2026 verilerine göre boş ev kiralarındaki yıllık artış oranı yüzde 24,94 olarak kaydedildi. Buna karşılık, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirlenen yenileme zam oranı ise yüzde 33,39 olarak gerçekleşti.
YENİ KİRACI ESKİDEN DAHA AVANTAJLI HALE GELDİ
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 238 TL’ye ulaştı. Bu hesapla brüt 106 metrekarelik standart bir dairenin ortalama kirası 25 bin 210 TL oldu. Piyasadaki durgunluk ve arz artışı nedeniyle yeni sözleşmelerdeki artış hızı yavaşlarken mevcut kontratını yenileyen eski kiracıların maruz kaldığı tavan zam oranı piyasa rayicinin üzerinde kalmaya başladı.
%25 SINIRI SONRASI TABLO TERSİNE DÖNDÜ
Türkiye gazetesine konuşan Gayrimenkul Danışmanı Selçuk Hiçdurmaz, piyasadaki bu keskin dönüşü şu sözlerle özetledi:
“Özellikle pandemi sonrası ilk dönemde boş ev kiraları hızla yükselişe geçmişti. %25 kira artış sınırı ise eski kiracıların kiralarının düşük kalmasını sağlamıştı. Ancak zam sınırının kalkması ve artışların geriden gelen 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılması, eski kiracıları dezavantajlı duruma düşürdü. Eskiden ‘yerinizden kıpırdamayın’ diyorduk, şimdi fahiş artışla karşılaşanlara ‘daha uygun ev bulabilirsiniz’ diyoruz.”
“KİRALIK” TABELALARI ÇOĞALDI, EV SAHİBİ PANİKTE
Kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanması ve boş konut arzının artmasıyla birlikte kiralık dairelerin ilanda kalma süreleri uzadı. Seçeneklerin çoğalması kiracının elini güçlendirirken, ev sahipleri için “boş ev” riski doğdu.
Hiçdurmaz ev sahiplerini şu sözlerle uyardı:
“Eski kiracınıza yaptığınız zammın ardından ortaya çıkan yeni rakam, güncel rayiçlerin üzerine çıkabilir. Bu durumda eviniz boşalabilir ve daha ucuzdan kiraya vermek zorunda kalabilirsiniz. Evin birkaç ay boş kalması da ciddi zarar yazar. Dolayısıyla mevcut kiracıyı içeride tutmaya çalışın.”
