Nöbetçi Eczaneler
Rayiç Değer Artışlarıyla Emlak Vergileri Üç Kattına Kadar Yükseldi
Yeni yıl ile birlikte emlak vergilerinde yaşanan yüksek oranlı artışlar, mülk sahiplerini ciddi bir mali yükle karşı karşıya bıraktı. Arsa ve bina rayiç bedellerindeki keskin yükseliş, özellikle İstanbul’da emlak vergilerinin katlanmasına neden oldu. Semte göre değişen yeni vergi tutarları vatandaşta büyük şaşkınlık yarattı.
Rayiç Bedellerde Üç Kata Kadar Artış
2026 itibarıyla arsa ve bina rayiç değerlerine üst sınır getirilmesine rağmen, birçok bölgede emlak vergileri üç kata varan oranlarda arttı. Yapılan düzenlemeyle arsa ve arazilerde rayiç değer artışı en fazla üç katla sınırlandırıldı; ancak bu sınır dahi mal sahiplerinin bütçesini zorlamaya yetti.
Ödenen Vergiler Katlandı
İstanbul’da 2023 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibi, bu yıl yaklaşık 9.900 TL ödeme yapmak zorunda kaldı. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, artışların önceki yıla kıyasla üç kat seviyesinde gerçekleştiğine dikkat çekti.
Arsa Sahipleri En Ağır Yükü Taşıyor
Vergi artışlarından en fazla etkilenen kesimin arsa sahipleri olduğu görüldü. Küçükçekmece’de imara kapalı iki arsası bulunan bir vatandaşın ödediği emlak vergisi geçen yıl 33.058 TL iken bu yıl 99.237 TL’ye yükseldi. Üsküdar’da ise bir daire sahibinin vergisi 3.352 TL’den 9.539 TL’ye çıktı. Uzmanlara göre arsa sahipleri, konut sahiplerine kıyasla yaklaşık üç kat daha fazla vergi ödüyor; bu durum özellikle inşaat yapılmayan arsalar için ciddi bir mali külfet oluşturuyor.
Tapu İşlemleri Tıkanmış Durumda
Artan rayiç değerler yalnızca vergi yükünü artırmakla kalmadı, tapu işlemlerini de olumsuz etkiledi. Belediyelerde belirlenen yüksek rayiç bedeller nedeniyle tapu harçları yükselirken, birçok satış işlemi gerçekleştirilemedi. Ayrıca değer artış kazancı vergisinin de yükselmesi gayrimenkul satışlarını daha da zorlaştırdı. Sektör temsilcileri, tapu işlemlerinin yeniden hız kazanabilmesi için değer barışı ya da bir defaya mahsus beyan affı gibi düzenlemelerin gündeme gelebileceğini belirtti.
Emekliler ve Şehit Yakınları İstisna Kapsamında
Öte yandan emlak vergisinde bazı kesimler için muafiyetler uygulandı. 200 metrekareyi aşmayan tek konutu olan emekliler ile şehit ve gazi yakınları, ayrıca dul ve yetim aylığı alan vatandaşlar emlak vergisinden muaf tutuldu. Emlak vergisindeki artışlar mayıs ayında daha net hissedilecek; vergiler her yıl olduğu gibi mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde ödenecek. Ancak bu yıl birçok mülk sahibi, geçmiş yıllara kıyasla çok daha yüksek tutarlarla karşı karşıya kalacak.