Taşınmaz Devirlerinde ‘Güvenli Ödeme Sistemi’ Zorunlu Hale Geliyor
Ticaret Bakanlığı’ndan edinilen bilgilere göre, ikinci el araç alım-satımında uzun süredir uygulanan “Güvenli Ödeme Sistemi” artık gayrimenkul sektörüne de taşınıyor. Mevcut uygulamada ev, arsa veya iş yeri satışlarında para transferleri genellikle tarafların inisiyatifinde doğrudan gerçekleştiriliyor; Bakanlık ise bunun kayıt dışı işlemlere, alıcı ve satıcılar için dolandırıcılık vakalarına ve nakit taşıma kaynaklı hırsızlık risklerine zemin hazırladığını belirtiyor. Bu riskleri ortadan kaldırmak amacıyla “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” üzerinde kapsamlı bir değişiklik taslağı hazırlandı.
1 Mayıs 2026’da Yeni Dönem Başlıyor
Hazırlanan taslağın yasalaşması durumunda, 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren gayrimenkul devirlerinde yeni bir uygulama yürürlüğe girecek. Bu tarihten sonra ödemenin nakit, havale veya EFT yoluyla yapılması halinde; bedelin mülkiyetle eş zamanlı olarak el değiştirmesini garanti altına alan sistemin kullanılması zorunlu olacak. Amaç, taraflar arasındaki ihtilafları ve kayıt dışı ödemeleri azaltmak olarak açıklandı.
Sistemin İşleyişi
Sistemin planlanan işleyişi şu şekilde:
- Alıcı, satış bedelini sistemdeki güvenli hesaba yatıracak.
- Tapu dairesinde imzalar atılıp mülkiyet el değiştirdiği anda para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
- Böylece “parayı gönderdim tapuyu vermedi” ya da “tapuyu verdim para gelmedi” gibi anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Sektör Temsilcilerinin Görüşüne Açıldı
Yönetmelik değişikliği taslağı, şu an için ilgili kamu kurumları ve emlak sektörü temsilcilerinin görüşlerine sunulmuş durumda. Gelen geri bildirimler doğrultusunda taslak son şeklini alacak. Yeni sistemin yalnızca konut satışlarını değil; arsa, tarla ve ticari mülk devirlerini de kapsayacağı belirtildi. Düzenlemenin temel hedefi, kayıt dışılığın azaltılması ve tüm transferlerin bankacılık sistemi üzerinden izlenmesinin sağlanmasıdır.