İzmir’de Arsa Fiyatları Zirveye Ulaştı

Villa Talebi Arsa Piyasasını Canlandırdı

Pandemi sonrası doğayla iç içe yaşam arzusu ve büyük şehirlerden uzaklaşma eğilimi, İzmir’deki villa imarlı arsalara olan talebi artırdı. Bu gelişme, kent genelindeki arsa fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı. Çeşme ve Güzelbahçe gibi ilçelerde metrekare fiyatları 40 bin TL’yi aşarak İstanbul’u bile geride bıraktı.

2020’den itibaren süren şehirden kaçış hareketi, 2025’te zirveye ulaştı. Artan inşaat maliyetleri ve deprem etkileri nedeniyle birçok kişi kendi evini yapma yoluna yöneldi. Bu durum, güvenli ve doğal yaşam arayışını pekiştirerek arsa talebini hızla yükseltti. Uzmanlar, arsa arzındaki sınırlılık ve uzun imar süreçlerinin fiyatları kalıcı olarak artırdığını vurguluyor.

Çeşme ile Güzelbahçe Fiyatlarda Öncü

Çeşme’de metrekare fiyatları 40.000 TL’ye ulaşırken, Güzelbahçe’de 41.000 TL’yi aştı. Urla, Seferihisar ve Karaburun gibi diğer popüler ilçelerde fiyatlar 20-30 bin TL bandında seyrediyor. İzmir merkezine uzak bölgeler olan Dikili, Aliağa ve Menemen’de bile fiyatlar 10-15 bin TL seviyelerine çıktı. Emlak danışmanları, villa imarlı arsalara artık yalnızca konut ihtiyacı için değil, yatırım aracı olarak da ilgi duyulduğunu belirtiyor. Yazlık alanlarda arsa fiyatları son iki yılda neredeyse iki katına ulaştı.

Ovacık: İzmir’in Yeni Cenneti

Yeni Asır’dan alınan habere göre, Çeşme’nin Ovacık Mahallesi, taş evleri, üzüm bağları ve sakin havasıyla yatırımcıların ve doğal yaşam arayanların favorisi haline geldi. Bu mahalle, “İzmir’in Toskana’sı” olarak anılıyor.

Ovacık’ta Konut ve Kira Fiyatları Yükselişte

Bölgedeki yeni havuzlu villaların metrekare fiyatları 130.000 ile 150.000 TL arasında değişiyor. Eski sitelerdeki dubleks yazlıklar 80.000-120.000 TL, daire tipi konutlar ise 85.000-100.000 TL seviyelerinde. Sezonluk kiralamalarda, 3-3,5 aylık yaz sezonu için kiralar 350.000 TL ile 600.000 TL arasında; bazı lüks mülklerde ise 800.000 TL’ye kadar çıkıyor. Sahil hattındaki yatırımların geri dönüş süresi 15-20 yılken, iç kesimlerde bu süre 25-30 yıla uzayabiliyor.