Emlak İlanlarındaki Metrekare Tuzağı: Alıcıların Bilmesi Gerekenler
Emlak piyasasında son dönemde artan yüksek fiyatlar, fırsatçıları yeni yöntemlere itti. Sosyal medyada ve ilan sitelerinde “geniş, ferah daire” başlığıyla sunulan ilanların altından büyük bir metrekare oyunu çıktığı gözlemleniyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, konut alacak milyonları doğrudan ilgilendiren emlak tuzaklarını ve alıcıların sahip olduğu yasal hakları Hürriyet’e verdiği röportajda detaylarıyla anlattı.
Komşuya Taşan Odalar ve Hayali Otoparklar
Taşınmaz satın alımlarında resmi belgelerin ve proje dokümanlarının titizlikle incelenmemesi, alıcılar için büyük mağduriyetlere yol açabiliyor. Kiraz, uygulamada karşılaşılan ve alıcıyı yanıltan örnekleri şöyle sıraladı:
- Oda komşuda çıkabilir: Bazı projelerde satın alınan dairenin bir odasının fiziki olarak komşu dairenin sınırları içinde kaldığı tespit edilebiliyor.
- Ortak alan yalanı: Satış sırasında “size ait otopark” veya “sosyal tesis” diye pazarlanan alanların tapuda belediyeye, kamuya ya da doğrudan müteahhide ait olduğu sonradan ortaya çıkabiliyor.
- Net-brüt uçurumu: 72 metrekare diye satılan evin, ortak alan payları (merdiven boşluğu, asansör, bahçe vb.) düşüldüğünde fiilen 45 metrekareye indiği vakalar hızla artıyor.
Metrekare Farkı Varsa Kaporanızı Geri Alabilirsiniz
Birçok tüketici, imzaladığı sözleşmeden çekindiği için parasını kaybediyor. Oysa hukuk yolları açık. Avukat Kiraz’a göre, ilanda belirtilen metrekare ile ekspertiz raporu veya resmi ölçümler arasında ciddi bir fark varsa (örneğin 90 m² olarak ilan edilen bir konutun 75 m² olarak tescillenmesi) alıcının sözleşmeden dönme ve kaporasını iade alma hakkı bulunuyor. Kiraz ayrıca şu uyarılarda bulundu: Eğer emlak danışmanı bu yanıltıcı işlemi bilerek yaptıysa veya satıcıyı bu yönde yönlendirdiyse, Ticaret Bakanlığı tarafından 10 bin TL’den 100 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilir.
Dolandırılmamak İçin 4 Kritik Adım
İnşaat halindeki veya teslim edilmiş bir evi alırken tüketicilerin izlemesi gereken yol haritası şu şekilde özetleniyor:
- Ön bilgilendirme formu: Müteahhit, net/brüt metrekareleri ve tüm maliyetleri içeren bu formu mutlaka düzenlemeli ve alıcıya sunmalı.
- Noter şartı: Ön ödemeli (topraktan) konut alımlarında sadece satış sözleşmesi yeterli değil; noterden “Satış Vaadi Sözleşmesi” yapılmalı ve tapuya şerh konulmalı.
- Dosya incelemesi: Tapu kayıtlarının yanı sıra belediyedeki proje dosyası, yapı ruhsatı ve yönetim planı mutlaka incelenmeli.
- Kaparo tuzağı: Evi görmeden, emlakçıyla yüz yüze gelmeden ve belgeleri teyit etmeden kesinlikle kaparo gönderilmemeli.
Haberde aktarılan bilgiler, alıcıların dikkat etmesi gereken usul ve hakları doğrudan aktarmakta olup yorum içermemektedir; uzman görüşü olarak yasal haklar ve uygulanabilecek yaptırımlar haber muhtevasında aktarılmıştır.