2026 Emlak Vergisi Artışına Düzenleme Getirildi
Meclis Genel Kurulu’nda kabul edilen önerge ile 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Yapılan düzenlemeye göre, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek. Yani üst sınır, 2025 yılı vergi değerlerinin iki kat fazlası ile sınırlandırıldı.
Düzenlemeye ilişkin detaylar şöyle: 2026 yılında ev sahiplerinin ödeyeceği emlak vergisi, 2025 yılı için belirlenen vergi değerinin iki katını aşamayacak. Böylece vergi hesaplamasında rayiç değer artışının ne kadar yüksek olursa olsun, 2025 değerinin iki katı tavan olarak kullanılacak.
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu‘nun Ntv.com.tr’de yayımlanan yazısında konu ayrıntılarına yer verildi. Tolu, yazısında şu noktaları aktardı: “Ancak bu 2 katı hesabında dikkat edilecek ayrıntılar var. Düzenlemeye göre, emlak vergisinde yüksek artışlara karşı, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi değerleri 2025 yılına ait vergi değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek. Düzenlemeyle emlak vergisi değeri her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerinden değerleme oranı kadar artırılacak. Gelen sorulardan, 2 kat fazlası ifadesinin tartışmalara yol açtığı anlaşılıyor. 2 kat fazlası ifadesi, kendisi + 2 katıdan oluşuyor. Basit bir ifadeyle 1 + 2 = 3 oluyor.”
Tolu, örnek üzerinden uygulamayı şöyle açıkladı: “Örneğin, bir evin 2025 yılı emlak vergisine esas değeri 1 milyon TL ise ve 2025 yılında takdir komisyonu kararıyla yapılan fahiş takdir işlemi sonucunda bu evin vergi değeri 5 milyon TL olarak belirlenmişse, getirilen üst sınırla 2026 yılında bu evin vergi değeri 3 milyon TL olarak kabul edilecek ve emlak vergisi 3 milyon TL üzerinden hesaplanıp ödenecek.”
3 KATI VERGİ SINIRI
Tolu’nun yazısında ayrıca şu değerlendirme yer aldı: “Bu şu anlama geliyor; ev sahipleri 2026 yılında 2025 yılına göre en fazla 3 katına kadar bir emlak vergisi ödemesi ile karşı karşıya kalabilecekler. Örneğimizde, 2025 yılında binde 2 oranı esas alındığında 1 milyon TL üzerinden 2 bin TL emlak vergisi ödeyen ev sahibi, 2026 yılında 3 milyon TL üzerinden en fazla 6 bin TL emlak vergisi ödeme durumuyla karşı karşıya kalacak. Üst sınır getirilmeseydi, 5 milyon TL üzerinden 10 bin TL emlak vergisi ödemek zorunda kalacaktı.”